Beekman & Hartman Makelaars

Kapoeniestraat 13
7001 CB Doetinchem
Tel: 0314-332955
info@beekmanhartman.nl
Koninginnelaan 77, 7009 AX Doetinchem Vraagprijs € 569.000,- k.k.
Koninginnelaan 77 in Doetinchem 7009 AX

Omschrijving

Locatie
Prachtig gelegen aan de rand van de Kruisbergse Bossen, loopt u zo de heerlijke natuur in. Of fietst u in een oogwenk naar het stadscentrum, het treinstation of naar uw favoriete supermarkt. Daarnaast bent u met uw auto in circa vijf minuten op de snelweg A18 richting Arnhem of Varsseveld. In de verkeersarme, rustige Koninginnelaan kunt u alle kanten op!

De goed onderhouden VRIJSTAANDE WONING is eind 2008 geheel gerenoveerd en onlangs aan de buitenzijde vrijwel geheel geschilderd. Met de praktische indeling en diversiteit aan ruimten is het huis zeer geschikt voor (jonge) gezinnen en/of stellen die de mogelijkheid willen hebben voor extra (bedrijfs)ruimte aan huis.

Begane grond
Vanaf de entree met vide loopt u vanuit een ruimtelijke hal (met garderobe en hardhouten trap) naar de zeer royale woonkamer. Hier zijn diverse mogelijkheden voor uw ideale inrichting. Een ruime eethoek, een gezellige zithoek bij de openhaard (gas) en TV, en bijvoorbeeld een aparte lees- of muziekhoek voor de nodige ontspanning. De tijdloze keuken met natuurstenen aanrechtblad is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, vaatwasser en koelkast met diepvries gedeelte (allen merk Bosch). Deze ruimte heeft een open karakter en is optisch afgebakend door middel van een bar. De gehele begane grond van het woonhuis is voorzien van vloerverwarming en inbouwspots.

Naast een voortuin biedt een achtertuin, gelegen op het zuidoosten, veel privacy. Het ruime terras dat onlangs opnieuw is bestraat, is voorzien van een fraaie aluminium overkapping. De garage is uitgebouwd met een aparte berging, waaronder een kelder is gesitueerd. Tevens is er een eigen inpandige opgang naar de eerste verdieping die in verbinding staat met het woonhuis. Zeer praktisch voor bijvoorbeeld een eigen kantoor of praktijk aan huis. De woning heeft verrassend veel ruimte voor de combinatie wonen en werken.

Eerste verdieping
De gehele bovenverdieping is voorzien van laminaat, met uitzondering van de badkamer. Deze heeft vloerverwarming, twee wastafels, een ruime douche plus een apart bad. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, waarvan een voorzien is van een wastafel. De derde slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon. Vanaf de overloop bereikt u via een vlizotrap een zeer ruime zolder. De doorloopkamer geeft toegang tot de drie andere (slaap)kamers, waarvan de eerste is uitgebouwd met een riante dakkapel. De middelste kamer heeft een vaste trap met deur naar de garage. En de achterste kamer is dan ook op verschillende manieren bereikbaar en voor meerdere doeleinden geschikt.

Opsomming bijzonderheden
Bouwjaar 1977, verbouwd en geheel gerenoveerd in 2008
Oppervlakte: 489 m²
Inhoud: 870 m³
Woonoppervlakte: 184 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 44 m²
Carport met oprit voor 2-3 auto’s
HR ketel (2008) merk Nefit
Extra boiler in keuken t.b.v. heet water, ruimtebesparend onder keukenkastje
Vloerverwarming begane grond woonhuis
Vloerverwarming badkamer
Royale terrasoverkapping (aluminium) met vrij zicht
Dakkapel
Velux dakramen, voorzien van zonwering (2X)
Recente terrasbestrating
Rolluik balkon
Ramen begane grond voorzien van luiken
Zonwering slaapkamer
Glasvezel voorbereid

Aanvaarding in overleg
Vraagprijs € 569.000,- - k.k.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 569.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1975 Bouwjaar toelichting gemoderniseerd in 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 184 m² Perceeloppervlakte 489 m² Gebouwgebonden buitenruimte 44 m² Overige inpandige ruimte 66 m² Inhoud 870 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-03-2029 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard C.V.-Ketel Nefit HR Topline (Gasketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Doetinchem Sectie O Perceelnummer 136 Oppervlakte 489 m² Eigendomssituatie Volle eigendom